Nejčastější chyby při prodeji a koupi nemovitosti
Nevhodná rezervační smlouva: Vždy trvejte na trojstranné smlouvě (kupující, prodávající, RK). Jednostranné smlouvy jsou pro kupujícího riskantní.
Nepřesná výměra: Rozlište užitnou a podlahovou plochu. Inzerovaných 110 m² může být v reálu jen 98 m² užitné plochy.
Chybějící pozemky: Prověřte v katastru, zda kupujete vše – včetně příjezdových cest a podílů na společných částech.
Zákonné povinnosti: Nezapomeňte na energetický štítek (hrozí pokuta 100 000 Kč) a odpovědnost prodávajícího za skryté vady po dobu 5 let.
Špatně nastavená cena: Nabídkové ceny v inzerátech často neodpovídají realitě trhu, ale pouze přáním prodejců. Skutečné prodejní ceny bývají nižší.
Nezvládnuté emoce: Kupující pod tlakem („už je tu jiný zájemce“) často nakoupí unáhleně a nevýhodně. Prodávající pod tlakem (rozvod, dluhy) zase zbytečně slevuje.
Subjektivní dojem: Prodávající často přeceňuje hodnotu kvůli citové vazbě. Kupující však vaši koupelnu či barvu stěn uvidí jinýma očima.
Doporučení na závěr Emoce do obchodu nepatří. Ať už prodáváte nebo kupujete, zachovejte si chladnou hlavu a vše konzultujte s odborníkem, který zná aktuální situaci na trhu.
